Predaj nehnuteľností za 1 euro?

Ak aspoň okrajovo sledujete ceny nehnuteľností v zahraničí, určite ste už narazili na fantastické ponuky starých domčekov v talianskych či gréckych mestečkách len za 1 euro. Takáto ponuka vyzerá na prvý pohľad veľmi lákavo, veď kto by odolal hoci aj skromnému domčeku niekde na malebnom vidieku Sicílie či Toskánska. Ak budete cielene hľadať, takýchto ponúk nájdete viacero. Sú však skutočne také výhodné a ide o vhodnú investičnú príležitosť? Pozrime sa na tento fenomén nehnuteľností za 1 euro bližšie.

Talianske mestečká a ich lákavé ponuky

Investovanie do nehnuteľností je medzi investormi veľmi obľúbené, a to aj napriek tomu, že mimoriadne nízke úrokové sadzby hypoték sú aspoň nateraz minulosťou. Nehnuteľnosti sú považované za relatívne stabilnú investíciu, ktorá môže prinášať pravidelný príjem z prenájmu a zároveň má veľmi slušný potenciál dlhodobého zhodnotenia.

Na rozdiel od niektorých iných foriem investícií, nehnuteľnosti sú hmatateľné aktíva, ktoré môžu investori fyzicky vlastniť a spravovať. Podobne ako napríklad P2P pôžičky a či kryptomeny, sú pre mnohých investorov potom aj nehnuteľnosti zaujímavou možnosťou diverzifikácie portfólia. A keď už sa domáci trh s nehnuteľnosťami zdá byť nasýtený alebo príliš drahý, celkom prirodzene sa oplatí pozrieť na ponuky mimo domoviny.

Týmto spôsobom ľahko natrafíte na tzv. jednoeurové domy a hoci sa to môže zdať ako neuveriteľné, desiatky talianskych mestečiek skutočne ponúkajú domy za symbolické 1 euro. Medzi najznámejšie lokality patria napríklad Sambuca di Sicilia na Sicílii, Ollolai na Sardínii či Mussomeli. Hneď ale treba dodať, že všetky tieto malebné mestečká majú vážny problém, pretože bojujú s vyľudňovaním.

Mladí ľudia odchádzajú za prácou do väčších miest a historické centrá týchto obcí postupne chátrajú. Podobné obce majú často len pár desiatok obyvateľov a aby tento negatívny trend miestne samosprávy zvrátili, rozhodli sa predávať opustené nehnuteľnosti za symbolickú cenu.

Nehnuteľnosti za 1 euro ako skvelá investičná príležitosť?

Z pohľadu investora môžu tieto ponuky vyzerať na prvý pohľad ako zlatá baňa. Kúpiť nehnuteľnosť za 1 euro, trošku ju vylepšiť a v pomerne krátkom čase ju predať za mnohonásobne vyššiu cenu znie ako celkom dobrý plán. Realita je však trochu zložitejšia. Tieto domy často bývajú v zlom technickom stave a vyžadujú si rozsiahlu rekonštrukciu. Náklady na ňu môžu ľahko presiahnuť desiatky tisíc eur, čo značne zvyšuje celkovú investíciu.

Aj keby ste ale boli ochotný do nehnuteľnosti za 1 euro investovať desiatky tisíc eur, neznamená to, že máte vyhrané. Problém s vyľudňovaním sa totiž nedá len tak jednoducho zvrátiť a nalákať kohokoľvek do lokality, kde nie sú žiadne reštaurácie, atrakcie a iba minimálna občianska vybavenosť bude prakticky nemožné. Nehnuteľnosti v blízkosti turisticky obľúbených lokalít sú výrazne drahšie a je na to dobrý dôvod.

Na druhej strane, ak máte ako investor dostatok finančných prostriedkov a času na rekonštrukciu, môžete získať krásnu nehnuteľnosť za pomerne výhodnú cenu, no myslite na to, že vybavenosť v okolí bude slabá. Ak ale hľadáte sezónne sídlo, nemusí ísť vôbec o zlý nápad.

Obmedzenia a nástrahy 1-euroých domov

Kúpa domu za 1 euro však so sebou prináša aj niekoľko obmedzení a nástrah, o ktorých by mal potenciálny kupujúci vedieť. V prvom rade, väčšina samospráv vyžaduje, aby kupujúci začal s rekonštrukciou do určitého času od kúpy, zvyčajne dokonca už do jedného roka od kúpy a dokončil ju v stanovenom termíne, spravidla do troch rokov. Ak tieto podmienky nesplní, môže mu hroziť pokuta alebo dokonca strata nehnuteľnosti.

Ďalším dôležitým aspektom je, že ako kupujúci budete musieť zložiť kauciu zvyčajne vo výške okolo 5000 eur, ktorá vám bude vrátená až po úspešnom dokončení rekonštrukcie. Táto kaucia slúži ako záruka, že kupujúci skutočne plánuje do nehnuteľnosti zainvestovať a nejde len o špekulatívny nákup za účelom ďalšieho predaja.

Nemenej dôležitou prekážkou môže byť jazyková bariéra a rozdielny právny systém. Kúpa nehnuteľnosti v cudzej krajine môže byť komplikovaná aj pre skúsenejších investorov, nieto ešte pre bežných ľudí. Je potrebné počítať s nákladmi na právne služby a prípadne aj s pomocou miestneho sprostredkovateľa a prekladateľa.

Okrem toho, zoznam podmienok môže byť celkom rozsiahly, niektoré obce napríklad majú podmienku prihlásenia k trvalého pobytu, zloženia poplatku za rozvoj obce, prípadne platiť dane z nehnuteľnosti počas určitého obdobia. Rovnako sa môžete stretnúť s podmienkou, že nehnuteľnosť do 5 či 10 rokov od nadobudnutia nemôžete predať.

Voľné ruky pritom nemusíte mať ani v prípade, že ste pripravený na rekonštrukciu za desiatky tisíc eur. Niektoré domy môžu podliehať pamiatkarskej ochrane a v takom prípade sa napríklad musíte držať pôvodných architektonických prvkov. Podmienkou tiež môže byť, aby na rekonštrukcii pracovali miestni dodávatelia. Jednoducho, takúto investíciu si treba dobre zvážiť, pretože cesta za vysnívanou nehnuteľnosťou na talianskom, francúzskom či gréckom vidieku v konečnom dôsledku určite nebude stáť iba 1 euro.

Stojí to celé vôbec za to?

Treba uznať, že ponuky na kúpu domu za 1 euro nie sú podvodom. Zároveň však ani nie sú zďaleka tak výhodné, ako sa môže na prvý pohľad zdať. Hoci môže byť pre niekoho splneným snom o vlastnej nehnuteľnosti v slnečnom Taliansku, ľahko sa môže stať nočnou morou plnou nečakaných výdavkov a komplikácií, a nech už sa na to pozriete z ktorejkoľvek strany, na takúto symbolickú cenu existuje veľmi dobrý dôvod.

Ak si všetko vyššie uvedené uvedomujete, máte dostatok času, finančných prostriedkov a nezľaknete sa výziev spojených s rekonštrukciou historickej budovy v cudzej krajine, ide o zaujímavú príležitosť. K takejto kúpe však vždy pristupujte s chladnou hlavou a dobre si všetko premyslite. Nezabudnite totiž, že zďaleka nejde iba o 1 euro, ale najmä dodatočné náklady a povinnosti, ktoré v tejto súvislosti budete mať.

Dá sa teda kúpiť dom za 1 euro? V zásade áno, ale bude len ťažko obývateľný a rozhodne to celé nebude iba o tom, že z peňaženky vytiahnete pár drobných. Treba si predovšetkým uvedomiť, že predaj nehnuteľností za 1 euro je konceptom, ktorý môže priniesť nový život do opustených talianskych mestečiek a byť príležitosťou pre menšie obce mimo turisticky atraktívnych lokalít, ako sa zviditeľniť.